112、不忍直视（2/2）

“这事我会和祝成先生好好沟通的，没有问题。”黄文彦显然听出了高跃进要表达的意思是什么，所以他也点出了他的名字。

“这个事你清楚了我就不在多说，”高跃进满意的点点头，看了左右一眼后又说，“本来我是不准备买楼的，就是出于资金使用上的考虑。

金陵大厦的写字楼环境不错，本来想着长租下来，但后面发生了一些变化，就买下了刚才说的那些物业，置业费用再加上改造装修，我们作两千万预算，这笔资金付出不小，虽然我们可以轻易地拿出来，但这部分资金被转化为固定资产后，势必对我们在资金使用上造成影响，所以我打算将买下的这些物业进行抵押套出部分资金。”

黄文彦对于高跃进说的会将物业进行抵押的事情没有感到意外，无论是按揭还是抵押，都是对资金资产的使用手段，也是种融资行为，所盘活的资金自然是用于再投资，只要投资收益大于利息付出，那这个融资行为就是对的。

对于高跃进在投资赚钱能力上他们都没有怀疑，以物业为抵押品进行融资没有疑义，但就是不知道高跃进专门说出这个的目的是什么？

“今天达成交易的物业价值1600万，抵押贷款时评估不会少于这个数，按7成抵押，大约1100万，通过改造装修和宣传造势能提高房产物业价值，但要经过至少半年的时间来完成，所以我就在想这个问题，是要现在就抵押贷款还是等到半年之后。”

“老板，这个问题有什么好想的，改造装修后能提高价值但又能提高多少？”

性格爽朗的苏诗雅见到高跃进眉头轻皱在为这事而烦恼，不由脱口而出说，在她看来，这个问题根本就无须多虑，按照银行对抵押物的评估，一般都是打了折扣，然后据此再提供7成左右的贷款，房产等物业好一些的最多也不会超过7.5成，2000万的房产及装修能贷款1400万就了不起了，但这与1100万抵押贷款加320万装修的总值也就是持平而已。

不得不说，文科出身的她现在也有了点数学思维，但账不能这么算，装修预算400万要列入支出项目，抵押贷款400万×0.7=280万要计入收入，相当于用120万办成了400万的事。

高跃进自然不知苏诗雅的心中想法，听到她如此说，不由感兴趣地看着她，等着她作详细的论述，等来的是两人间面面相觑，甚至她还呆萌地问：“老板，我说的不对了？”

“你说的对，理由呢？”高跃进怔了一下，结论重要吗？当然重要，但现在他需要的是她得出这个结论的理由。

“这就是理由啊！”苏诗雅闪着无辜的眼神说。

高跃进不忍直视，点头赞赏，转过来看了马媛媛。