106、半途而废（2/2）

“还有呢？”高跃进问，他这一问就表明了对地点和楼宇没有其他疑问，等于是认同了古炳祥口中说出来的这些信息。

“虽然是栋20年楼龄的楼宇，但那里的位置不错，总建筑面积有13500（平方）尺，每尺1500元，取整2000万。”古炳祥念出几个数字，很显然他对此处物业非常熟悉。

话说到这个地步，高跃进也没有拖泥带水，在商言商，一些该讲清楚的东西一定要问清楚，否则以后肯定是麻烦事一大堆。

“我有几个问题，第一，这栋楼宇的归属和产权是否都是完整的在新宏基手中？第二，这栋楼与临边是否存在纠纷等问题，如与相连的楼宇的墙体是公有的还是自有的抑或是不属于这栋楼的？第三，这栋楼是否属于危房？土地和地上建筑物的所有权及使用权时间为多少？第四，如果需要对其改建或是重建，有没有问题？第五，20年的旧建筑这个价钱高了，而且没有电梯和停车场很麻烦，第六，我希望是一栋没有住户和租户的空楼。”

其实还有“第七，你能做的了主吗？”，不过这个问题他没有问，怕伤了古炳祥的面子。

古炳祥有点意外，意外的不是因为这栋楼有否存在着上述的问题，而是没有想到高跃进问的这些问题听似啰嗦但其实很关键。

不仅是他，一边旁听的雷镇庭也在感叹，房地产开发除非是在一片净地上进行，否则涉及到搬迁补偿和权属之类的最为麻烦，能意识到这些看似与金钱没有直接联系的问题其实才是关键之处。

“你所说的都没有问题，包括售价也有一定的下调空间。”古炳祥首先这样说，“这栋楼以及相连的那些楼房本来是想整体开发的，但因为种种原因，这个计划被中止了，这栋楼是最完整的，你刚才说的那些都可以由律师到相关机构查询和处理。

因为同样的原因，这栋楼现在没有对外招租，所以除了两名公司派驻值守的保安，就是栋空楼。”

说到这里时古炳祥从随身的皮包里掏出纸笔，写了些数字，递给高跃进后继续说：“售价方面最高的第九层属违章搭建，这层不放入计算，相连楼宇有四层同样属于新宏基，每层面积大了差不多一倍，有2600(平方)尺，分别为第一第二和第八、九层，第九层同样不计入计算，连同这栋楼整体打包给你，共计十一层，每尺减100元，每层计1500(平方)尺，每尺1400元，共计2310万，收2300万。”

高跃进听到这个打包之后就明白古炳祥为什么会把这些楼宇物业卖给他，也明白了为什么新宏基想搞整体开发的计划会半途而废，原因就是相连的这栋楼没有办法整体拿下来。

这是很令人头疼的事，搞房地产开发的人遇到钉子户，特别是在这样房价飞涨的时候更是要坐地起价，单独开发那栋已完整拿下来的又嫌面积不够大，建设不了地下停车场，于是这些房子就变成鸡肋。