069、融资（2/2）

邱远东考虑的绝不止眼前债券规模和发行上面，同时也在琢磨高跃进如此大开口要求得到这么一大笔钱是要干什么？

“阿进，我记得你刚才说过你这个阶段从房地产市场赚了不少钱吧？”看到高跃进点了下头，他就继续道，“想来你准备通过债券融资得来的钱也是准备投到房地产上面吧？你认为暴涨到现在的房地产市场还能继续再涨？”

为什么会有这个问题，正是他想到了高跃进要求发行债券的目的是什么。

香江的房地产市场暴涨过但也暴跌过，其周期除了自身的经济状况还和北边的政治风向有关，刚刚传来的消息虽然对香江的影响是正面的，但这个影响能持续多久还不一定，而且从去年12月份以来的楼市和股市暴涨已经超出不少人的想象了，近几天的调整其实已表明了这波牛市现在已经处于十字路口。

稳健一些的都在农历过年前这段时间一方面放缓脚步观察，一方面正在积极回笼资金应变，也只有那些胆大心狠的投机者和不明真相的普通民众还在惯性的进场接盘。

“应该还有一波或几波涨势，北边政治和经济重心的转移所释放出来的能量现在只是冰山一角，对香江经济的刺激作用也只是刚刚开始，所以对于接下来香江经济的表现我还是充满了信心。”

高跃进没有想到邱远东会把问题转到了房地产市场上面，这段时间来他对这个已经有了相当的研究，自然就是信口就来，不管别人信不信，他就是这样说。

邱远东下意识的轻轻地摇了摇头，单手托在下巴，手指摩挲下巴的胡须扎头，显然对高跃进关于香江楼市走势持乐观看法这件事上的有所保留：从长期看，香江的楼市行情肯定看涨，这个问题新东地产早有结论，但短期的就不一定了，主要是这波牛市来得太猛，虚火太大，获利者盆满钵满离场，尤其是现在的这种调整期，风险剧增。

“如果你有一个亿，你是要买楼还是买商铺？”邱远东还是想听听他具体的操作方向。

“以现阶段来说，既然已经对它的走向有了判断，就应该利用杠杆将资金的作用发挥到最大。”

“炒楼花？”邱远东瞪大眼睛不可思议地看着他，“小子，你是吃了熊心豹子胆！你身上的肉一斤几多钱？全卖了都不够还债。

1个亿你吃不下，还是贷款吧！不过我还是要劝你一句，炒楼花的风险太大，尤其是现在，还不如走买楼抵押套出资金后再买楼再抵押的模式，只要你的判断够准确，以租金抵利息，这些物业以后就全部是你的。”

邱远东本来有些意动的，特别是购置物业进行长期持有投资，应该是稳赚不赔的，但他一听到是炒楼花后就马上熄火。

不是他没胆子，而是基于以前的经验教训让他不得不选择更为稳妥的方式，事实上这几天来他已下达指示减少房屋按揭业务和物业抵押贷款业务。

高跃进微微笑了起来，如果没有成熟的楼花交易市场，他想炒楼花也玩不了这么大，现在炒楼花的风险真的是越来越来大，风险不是来自于交易本身，而是有些房地产商的胆子太大了，弄了一些不知从哪里来的图纸就要大肆圈钱。

邱远东说的这种操作手法无疑是最稳妥的炒房手法，只是这种手段现在对他而言还是无法将资金运用到最大化，而且涉及到具体物业评估和交割，周期要变长，麻烦事也要更多。

一想到未来楼市不知道起于何时的大崩盘(在那之前必定有一个成交量萎缩被称为有价无市的过程，这个过程的长短取决于投资和投机者的成本压力及心理压力)他就没有再现在购置物业的兴趣，所以他就选择了炒楼花这种更为投机和灵活的方式。